ビフォーアフター

ご依頼のきっかけ　補修では止まらない雨漏り

まずは現地調査を行い、雨漏り箇所の特定と部分補修を実施しました。
しかし、一時的な改善は見られたものの、完全に雨漏りを止めることはできませんでした。

さらに建物の状態を詳しく確認したところ、

・前回の塗装から約20年が経過
・外壁の劣化が進行
・チョーキング現象（塗膜が粉状になる劣化症状）の発生

といった症状が見られました。

これらの状態から、部分補修ではなく建物全体のメンテナンスが必要と判断し、
アパート全面の外壁塗装と屋上防水工事をご提案させていただきました。

① 高圧洗浄　汚れ・劣化塗膜の徹底除去

まずは高圧洗浄機を使用し、外壁表面の汚れや古くなった塗膜をしっかり洗い流します。

この工程は、
新しい塗料をしっかり密着させるための非常に重要な下準備です。
汚れが残っていると、塗装が剥がれやすくなる原因になります。

② クラック補修　ひび割れの下地処理

外壁にはクラック（ひび割れ）が多く見られました。

そこで、
防水性のあるシーリング材（ゴム状の充填材）をひび割れ内部に注入し、
しっかりと補修を行いました。

※クラックを放置すると雨水が内部に侵入し、雨漏りや構造劣化の原因になります。

③ 下塗り・中塗り　微弾性塗料で下地を強化

下塗りと中塗りには「微弾性塗料」を使用しました。

微弾性塗料とは、
伸縮性があり、ひび割れに追従する性能を持った塗料です。

これにより、

• 防水性の向上
• クラックの再発防止

といった効果が期待できます。

④ 上塗り　セラミシリコン塗料で美観と耐久性アップ

仕上げにはセラミシリコン塗料を使用しました。

この塗料は、

• 紫外線に強い（耐候性）
• 汚れが付きにくい（低汚染性）
• 長期間美観を維持できる

といった特徴があり、アパートやマンションに最適な塗料です。

屋上防水工事の流れ

① 高圧洗浄・下地処理　防水施工の土台づくり

屋上も外壁と同様に高圧洗浄を行い、汚れやゴミを除去します。

その後、劣化部分やひび割れをシーリング材で補修し、
防水工事の下地を整えます。

② プライマー塗布　防水材の密着力を高める

プライマー（下塗り材）を塗布することで、
防水材との密着性を高めます。

この工程を丁寧に行うことで、
防水層の剥がれや不具合を防ぐことができます。

③ ウレタン防水　継ぎ目のない防水層を形成

今回は「ウレタン防水」を採用しました。

ウレタン防水は液状の材料を塗り重ねる工法で、

• 複雑な形状にも対応可能
• 継ぎ目のない仕上がり
• 高い防水性能

といったメリットがあります。

建物全体をしっかり覆うことで、雨水の侵入を防ぎます。

④ トップコート仕上げ　防水層を長持ちさせる保護材

最後にトップコートを塗布し、
防水層を紫外線や雨風から保護します。

※トップコートは定期的に塗り替えることで、防水性能を長く維持できます。

施工後の結果　雨漏りを根本から改善

外壁塗装と防水工事はセットで考えるのが重要です

アパートやマンションの場合、

・外壁塗装
・屋上防水工事

を同時に行うことで、建物全体の防水性能を大きく向上させることができます。

それぞれは別工事にはなりますが、
建物の状態に合わせて最適な施工をご提案することが可能です。

三島市・沼津市周辺で雨漏りにお困りの方へ

・雨漏りがなかなか止まらない
・外壁の劣化が気になる
・アパート・マンションのメンテナンスを検討している

このようなお悩みがございましたら、ぜひ一度ご相談ください。

現地調査から最適なご提案まで、
分かりやすく丁寧に対応させていただきます。